Ana Sayfa Satılıklar Kiralıklar Hakkımızda Bilgi Bankası Şehir Tanıtımı İletişim
  English Türkçe
  Listeme Eklediklerim( 0) Yeni Emlak Ekle
Özel Emlaklar
Emlak Arama
Şehir :
Semt :
Durum :
Türü :
M.Kare :
 
Fiyat :
 
 
Hizmetlerimiz
BİLGİ BANKASI
TAPU İŞLEMLERİNİN HAZIRLANMASI
BİNA TADİLAT VE DIŞ CEPHE KAPLAMALARI
WEB TASARIMI
MİMARİ PLANLAMA VE İÇ DEKARASYON (PLAZA, KOMPLE BİNA, ÖZEL VE RESMİ KURUMLAR, OFİS KATLARI DİZAYN VE MOBİLYALI TASARIM)
ANKARA ÇANKAYA BÖLGESİ İSKAN ALIM İŞLERİ
KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ
Referans Kodu
Referans Kodu :
E-Posta Listesi
Yeniliklerden haberdar olmak için E-Posta listemize kayıt olabilirsiniz.
İsim Soyad :
E-Posta :
Anket
Sizce Emlak Fiatları Uygun mu?
 Evet
 Hayır
Anket Sonuçları
EMLAK BİLGİLERİ

Bankaların Konut Kredisi Faiz Oranlarını görmek için, aşağıdaki forumdan önce bir banka seçip, sonra "Git" yazısını tıklayınız!!!

Gayrimenkul Satış Vaadi
Vekaletname
Veraset Belgesi
Satış
Yabancı Kişilerin Mülk Edinmesi
Tapu İşlerinde Yaş ve Akli Durum
Şirketlerin Tapu İşlemleri
İmar Bilgileri
Kadastro
Kat Mülkiyeti ve Kurulması
Devre-mülk
Emlak vergisi beyannamesi
El değiştirmede vergi sorumluluğu
Tapu İşlemlerinde Gerekli Belgeler

Satıcı
1. 1 Adet Fotoğraf (Son 6 Ay İçerisinde Çekilmiş Olan)
2. Nufus cüzdanı aslı (T.C. Numarası Yazılı)
3. Deprem sigortası fotokobisi (Mülkün İskanı Varsa)
4. Satılacak Mülke Ait Tapu veya Bilgileri 
5.İlgili Belediye Başkanlığından Mülkün Emlak Değeri 
6. Satılacak Mülkte Vekaleten Satış Yapılacak İse Yukarıda Yazılı Olan Belgeler ve Vekalet Aslı(Vekalet Aslı Kanunen Tapu Müdürlüğünde Kalır, Kişi İsterse Fotokopi İsteyip Aslının Aynısıdır Tastikini Alıp Başka Yerlerdede Kullanabilir)           

Alıcı
1. 2 Adet Fotoğraf (Son 6 Ay İçerisinde Çekilmiş Olan)
2. Nufus cüzdanı aslı (T.C. Numarası Yazılı Olan)
3. Satın Alınacak Mülkte Banka Kredisi Kullanılacaksa Banka İpotek Evrakları ve1 Resim Daha İstenilecek

Tapu müdürlüklerine hazırlıklı olarak (istenilen bilgi ve belgelerle birlikte) başvuruda bulunması durumunda, işlemleri daha da süratli sonuçlandırılması mümkündür. Başvurularda izlenecek yöntem, belge ve işlemler şunlardır;

  • Tapu Sicil Müdürlüklerine mutlaka kendiniz veya yasal yolla tam yetkili kıldığınız vekiliniz aracılığı ile başvuruda bulununuz.
  • Yürürlükteki mevzuat gereği tapu işlemlerinde kimlik belgesi olarak nüfus cüzdanı ve pasaport"tan başka belgenin kullanılması mümkün olmadığından, bu belgelerden herhangi birinin aslını  ibraz ediniz.
  • İşlemin taraflarından en az biri okuma yazma bilmiyor ise iki tanıkla birlikte, şayet işitme engelli ise veya Türkçe bilmiyorsa iki tanık yanında ayrıca yeminli tercümanla birlikte başvurunuz.
  • Tapu işlemlerinde kullanılacak vekaletnamelerin gerekli şekilde düzenlenmiş ve fotoğraflı zorunludur. (fotoğraf tel zımba ile tutturulamaz ve fotokopi olamaz)
  • Tapu sicil müdürlüklerinde imzalayacağınız evrakları mutlaka okuyunuz. Bir konuda tereddüde düşmüş iseniz, evrakı; görevli memur veya müdür ile görüşerek tereddüdünüzün giderilmesi akabinde imzalayınız.
  • İşlemin  tarafı Türk Ticaret Kanununa tabi bir şirket ise, şirket merkezinin bulunduğu yerdeki ticaret sicil memurluğundan, işlem yılı içerisinde alınmış yetki belgesi ve imza sirküleri ile birlikte (asıl veya noter tasdikli) başvuruda bulunmalısınız.
  • Tüm işlemlerde işlemin taraflarının T.C. kimlik numarası ile vergi kimlik numarasını belgeli olarak ibraz ediniz. Tüzel kişilerin taraf olduğu işlemlerde şirketin vergi numarasını, yetkilendirilmiş şirket temsilcisinin T.C. kimlik numarasını ibraz ediniz.
  • Taşınmaz malın mülkiyetinin sözleşme ile devrine yönelik işlemlerde devir edenin bir, devir alanın iki adet 6x4 ebadında son altı aylık fotoğraflarını, işlem vekaleten yapılıyor ise vekilin aynı nitelikte ki fotoğrafını ibraz ediniz.
  • İsteminiz murisiniz adına kayıtlı taşınmazın mirasçıları adına elbirliği mülkiyeti halinde tescili ise, mirasçılardan birinin, paylı mülkiyet (müşterek mülkiyet) halinde tescili ise mirasçıların tamamının başvurusu ile yukarıda sayılan belgelerin yanında sulh hukuk hakimliğinden alınmış mirasçılık (veraset) belgesini ibraz etmelisiniz.
  • Murisiniz adına kayıtlı taşınmaz malların adınıza tescili ile birlikte mirasçılar arasında  taksimi veya üçüncü şahıslara devri veya taşınmaz malın kaydı üzerine ayni ve şahsi hak tesisi gibi bir istemde bulunuyorsanız, yukarıda belirtilen belgeler yanında murisin son ikametgahının bulunduğu vergi dairesinden alınmış veraset ve intikal vergi ilişiğinin bulunmadığını belirtir yazı aslını ibraz etmelisiniz.
  • İsteminiz, arsa niteliğindeki taşınmazınızın üzerine yapacağınız binaya yönelik olarak  kat irtifakı tesis etmek ise; Maliklerin kimlik belgeleri (nüfus cüz./pasaport), vergi ve T.C. kimlik numaraları, ikişer adet fotoğraf, belediyece tasdikli genel inşaat projesi, bağımsız bölümlerin bulunduğu kat, no, nitelik varsa eklentilerini, arsa payı ve maliklerini gösterir noter tasdikli bağımsız bölüm listesi (bu listeye değerleri de yazılabilir) ile yönetim planını ibraz ediniz.
  • Taşınmaz malınızın mülkiyetini kat mülkiyetine çevirmek istiyorsanız, öncelikle kadastro müdürlüklerine yapacağınız başvuru ile oradan alacağınız tescil bildirimi belgesine göre parselin cinsini mevcut duruma uygun hale getirilmesinden  (cins tashihi) sonra, (J) bendinde belirtilen belgelerin yanı sıra, binanın ön ve arka mümkünse yan cephelerini gösterir en az 13x18 cm boyutlarında belediyece tasdikli fotoğrafları ile tüm bağımsız bölümlerin yapı kullanma izin belgelerini ibraz ediniz.
  • Taşınmaz malınızın cinsi mesken ise veya  cinsi işyeri olmakla birlikte üzerinde mesken nitelikli bağımsız bölümler bulunuyorsa zorunlu deprem sigortasına ait poliçeyi (DASK) ibraz etmelisiniz.
Satış İçin Gerekli Evraklar

SATICI

  • Tapu veya Fotokopisi
  • 1 Resim
  • Nüfus Cüzdanı + 1 Tane Fotokopisi
  • T.C. Kimlik Numarası
  • Vergi Kimlik Kartı (Aslı ve 1 Adet Fotokopisi)
  • Emlak Vergi Makbuzları
  • İkametgah Adresi ve Telefon
  • Kooperatife Borcu Yoktur Kağıdı
  • Tapu işlemlerini Takibi için Vekaletname (Emlakçı Adına)

ALICI

  • 2 Resim
  • Nüfus Cüzdani + 1 Tane Fotokopisi
  • T.C. Kimlik Numarası
  • Vergi Kimlik Kartı (Aslı ve 1 Adet Fotokopisi)
  • İkametgah Adresi ve Telefon
  • Tapu işlemlerini Takibi için Vekaletname
İşlemlerle İlgili Çeşitli Detaylar

Gayrimenkullerin satışının resmi şekilde yapılması gerekir. Bunun anlamı, tarafların tapu memurunun önünde, resmi şekilde hazırlanan sözleşmeyi imzalamaları demektir.
 
Memur sunulan belgeleri inceler, yasal bir sakınca görmezse bildirilen satış değeri üzerinden harçları hesaplar ve gerekli makbuzları düzenler. Harçlar yatırıldıktan sonra satış konusunda resmi senet düzenlenir, Tapu Müdürü huzurunda okunarak imzalanır. Taraflardan biri okuma-yazma bilmiyorsa, iki tanık huzurunda okunur, şahsın parmak izi ve tanıkların ifadesi alınır.
 
Yukarıda belirtilen durumlarda tapuda çalışanlar tanık olamazlar. Tanık ve tercümanların okuma ve yazma bilmesi, temyiz kudretinin olması ve reşit olması gerekir. Tapu Müdürü imzaladıktan sonra hak sahibi tapusunu alır ve işlem tamamlanmış olur.
 
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?
 
Alıcı ve satıcının karşılıklı olarak, satıcının taraflarca belirlenen bir bedel karşılığında taşınmazın satışını vermek,alıcının da bu taşınmazı satın almak ve bedelini ödemek konusunda tapu sicil memuru karşısında tarafların vaat ve taahhüt beyanlarını kapsayan ve noterlerce düzenlenen sözleşme satış vaadi sözleşmesidir. İleride yapılacak olan asıl satışın yapılmasına dair ön sözleşmedir. "Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi" düzenlemeye noterler yetkilidir. Noterlerce düzenlenen satış vaadi sözleşmesi geçerlidir.
 
Tapuya şerh edilmesi şarttır. Ancak alıcı satış vaadi sözleşmesine dayanarak tek taraflı olarak asıl satışın yapılmasını isteyemez. Satıcının da bu işleme katılması gerekir aksi halde alıcı mahkeme yoluyla adına tescil isteyebilir.
Tapuya şerh edilen şahsi haklar üçüncü şahıslara karşı ileri sürülebilir.
Tarafların hak ve borçları açıkça tereddüte meydan vermeyecek şekilde ve taşınmazın bedeli ve ödenme şekli sözleşmede belirtilir.
Sözleşmeye tarafların fotoğraflarının yapıştırılması ve noter tarafından mühürlenmesi gerekir.
Tarafların istemeleri halinde cayma durumunda cezai şart konulabilir

Şerh beş sene devam edebilir. Beş sene geçtikten sonra hükmü kalmaz ve resen telkin edebilir. Ancak taşınmaz mal üzerine işlenen satış vadi şerhi 5 yıllık süreyi aşmış ve satış vaadi lehdarına satış yapılmamış ise taşınmaz mal malikinin talebi üzerine satış vaadi lehdarının muvafakatı aranmaksızın. Harçların tahsili ile taşınmaz üzerindeki şerh resen terkin edilir. Terkin edilen şerhin satış vaadi lehdarına bildirilmesi gerekir.

En Uygun Satılıklar
Ankara / ÇANKAYA
Daire (binada) / Satılık
200,000 TL
Ankara / ÇANKAYA
Daire (binada) / Satılık
250,000 TL
Ankara / ÇANKAYA
Daire (binada) / Satılık
270,000 TL
Ankara / ÇANKAYA
Daire (binada) / Satılık
285,000 TL
Ankara / ÇANKAYA
Daire (binada) / Satılık
295,000 TL
En Uygun Kiralıklar
Ankara / ÇANKAYA
Daire (binada) / Kiralık
750 TL
Ankara / ÇANKAYA
Daire (binada) / Kiralık
1,000 TL
Ankara / ÇANKAYA
Daire (binada) / Kiralık
1,000 TL
Ankara / ÇANKAYA
Daire (binada) / Kiralık
1,000 TL
Ankara / ÇANKAYA
Daire (binada) / Kiralık
1,100 TL
Döviz Bilgileri
T.C.M.B Alış Satış
 EUR 3.392 3.417
 USD 3.04 3.06
 GBP 1.2384 1.2384
Hava Durumu
 
ANKARA
 
ANKARA
Evrim Emlak GAYRİMENKUL
Adres : İlkadım Mah. Dikmen Cad. No: 183/1 06450 Dikmen - Ankara
Telefon : 0312-4786060 0312-4809091 Faks : 0312 4830562 E-Posta : info@evrimemlak.com